Γενικές Πληροφορίες
Η Ενεργειακή Επιθεώρηση αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο διάγνωσης της ενεργειακής κατάστασης των υφιστάμενων κτηρίων και των δυνατοτήτων βελτίωσής της, αλλά και της εφαρμογής της νομοθεσίας για την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων.
Η ενεργειακή επιθεώρηση διενεργείται αποκλειστικά και μόνο από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή (ο οποίος έχει ενταχθεί σε ειδικό Μητρώο), ο οποίος και εκδίδει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ή ενεργειακό πιστοποιητικό, ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου.
Το ΠΕΑ ισχύει για δέκα (10) χρόνια και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του ενεργειακού επιθεωρητή και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου, ώστε οι καταναλωτές να είναι σε θέση να συγκρίνουν και να αξιολογήσουν την πραγματική τους κατανάλωση και τις τυχόν δυνατότητες βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης. Η έκδοση του πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική.
Από 1/1/2011 το ΠΕΑ είναι απαραίτητο για όλα τα ακίνητα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα) που αγοράζονται ή ενοικιάζονται και έχουν επιφάνεια άνω των 50 τμ. Οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να μνημονεύουν και να επισυνάπτουν στο συμβόλαιο το ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο, ενώ η ΔΟΥ δε θεωρεί μισθωτήρια εάν δεν προσκομίζεται ισχύον ΠΕΑ.
Η εταιρεία μας στελεχώνεται με δύο ενεργειακούς επιθεωρητές Β’ τάξης. Με αυτόν τον τρόπο εξασφαλίζουμε την άμεση έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού για το ακίνητό σας χωρίς τη μεσολάβηση τρίτων.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει στη διάθεσή του ο ενεργειακός επιθεωρητής ώστε να εκδώσει το ΠΕΑ είναι:
- Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ.).
- Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (Κ.Α.Ε.Κ.) ή Δήλωση και κωδικός αριθμός ιδιοκτησίας κτηματολογίου, για περιοχές που έχουν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο.
- Κάτοψη (σχέδιο στο οποίο φαίνεται η ιδιοκτησία).
- Τοπογραφικό σχέδιο (εάν υπάρχει).
- Οικοδομική Άδεια για κτήρια που έχουν κατασκευαστεί από το 1983 και μετά.
- Ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια θέρμανσης (εάν υπάρχουν).
- Μελέτη θερμομόνωσης (εάν υπάρχει).
- Φύλλο συντήρησης λέβητα.
- Αντίγραφο δήλωσης αυθαιρέτου ή ημιυπαιθρίου (εάν υπάρχει).
- Στοιχεία υπευθύνου επικοινωνίας.
Σε περίπτωση που δεν έχετε στην κατοχή σας τα σχέδια του ακινήτου αναλαμβάνουμε να προμηθευτούμε τα απαραίτητα αντίγραφα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή να αποτυπώσουμε το ακίνητο σας.
Ποιά είναι η διαδικασία προκειμένου να εκδοθεί το ΠΕΑ;
Η διαδικασία προκειμένου να εκδοθεί το ΠΕΑ έχει ως εξής:
- Ανάθεση επιθεώρησης σε ενεργειακό επιθεωρητή
- Ηλεκτρονική απόδοση αριθμού πρωτοκόλλου
- Συλλογή στοιχείων κτηρίου
- Επιθεώρηση κτηρίου
- Υπολογισμοί και ανάλυση αποτελεσμάτων
- Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Πόσο κοστίζει η έκδοση ΠΕΑ;
Η αμοιβή για την έκδοση ΠΕΑ αποτελεί πλέον αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης.
Η εταιρεία μας προσφέρει σημαντικές εκπτώσεις επί των αμοιβών του Τ.Ε.Ε.
Καλέστε μας και ζητήστε οικονομική προσφορά για το ακίνητο σας.
Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις
Ποιοί έχουν τη δυνατότητα να εκδώσουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
Έχουν τη δυνατότητα να εκδώσουν ΠΕΑ, ενεργειακοί επιθεωρητές εγγεγραμμένοι στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών, όπως ορίζεται με το νόμο 3661/2008 και 3851/2010.
Πότε απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ;
Η έκδοση για ΠΕΑ απαιτείται σε όλα τα κτήρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τμ, βασικών χρήσεων (κατοικία μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ), ως εξής:
Η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις μισθώσεων;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική ΜΟΝΟ σε νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι σε ανανεώσεις υφισταμένων συμβάσεων.
Σε ποια κτήρια δεν θα εκδίδουμε ΠΕΑ;
ΠΕΑ δεν απαιτείται σε:
- κτήριο (ενιαίο ή τμήμα του) με συνολική επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 50τμ (πχ ένα διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 50τμ)
- κτήρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.
Τι προσμετρείται στη συνολική επιφάνεια ενός κτηρίου στο ΠΕΑ;
Η συνολική επιφάνεια είναι το σύνολο των τετραγωνικών όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια, καθώς και τα τετραγωνικά που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί.
Στα διατηρητέα κτήρια θα εκδίδεται ΠΕΑ;
Θα εκδίδεται στα διατηρητέα κτήρια ΠΕΑ ανεξάρτητα της ενεργειακής κατανάλωσης που έχουν.
Σε γονική παροχή υπάρχει η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;
Σε γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου δεν απαιτείται ΠΕΑ.
Προκειμένου να μεταβιβασθεί ημιτελές κτήριο πρέπει να εκδοθεί ΠΕΑ;
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ σε αυτή την περίπτωση. Πραγματοποιείται η μεταβίβαση, ενώ όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, πρέπει να προσκομισθεί το ΠΕΑ στον συμβολαιογράφο.
Ποιά θα είναι η χρονική ισχύς για τα ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ θα έχει ισχύ δέκα (10) έτη. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση κτηρίου που ανακαινίζεται ριζικά πριν περάσουν τα δέκα (10) έτη. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να εκδοθεί ΠΕΑ.
Τα ΠΕΑ απόδοσης αφορούν στα πρόσωπα;
Τα ΠΕΑ αφορούν στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα. Μπορεί να εκδοθεί σε αντίγραφα προκειμένου να παραδοθεί σε περισσότερους από έναν αγοραστές
Απαιτείται να επανεκδοθεί το ΠΕΑ σε αγοραπωλησίες εντός της 10ετής ισχύς του;
Όχι δεν υπάρχει υποχρέωση για επανέκδοση ΠΕΑ. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση σε ακίνητο που ανακαινίζεται ριζικά.
Ποιά είναι η προετοιμασία που πρέπει να γίνει πριν από την ενεργειακή επιθεώρηση και την έκδοση του ΠΕΑ;
Πριν από την ενεργειακή επιθεώρηση πρέπει να γίνει συλλογή δικαιολογητικών, προσκόμιση μετρήσεων για κατανάλωση ενέργειας, πληροφορίες για τη διαδικασία συντήρησης και πληροφορίες για αναγκαίες ή προγραμματισμένες επεμβάσεις του κτηρίου.
Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω δικαιολογητικά δεν μπορεί να εκδοθεί το ΠΕΑ;
Το γραφείο μας μπορεί να αναλάβει να βρει όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά, προκειμένου να εκδώσει το ΠΕΑ.
Ποια στοιχεία του κτηρίου περιλαμβάνονται στο ΠΕΑ;
Φωτογραφία, χρήση κτηρίου, αριθμός ιδιοκτησίας, έτος κατασκευής, επιφάνεια, στοιχεία ιδιοκτήτη, στοιχεία ενεργειακών απαιτήσεων, ενεργειακή κατάταξη, προτάσεις παρεμβάσεων.
Πόσες ενεργειακές κατηγορίες περιλαμβάνει το ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει 9 ενεργειακές κατηγορίες: Α+,Α,Β+,Β,Γ,Δ,Ε,Ζ,Η
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει τις ενεργειακές καταναλώσεις του κτηρίου;
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει τις ενεργειακές καταναλώσεις ανά χρήση και ανά καύσιμο.
Αν το κτήριο μου ανήκει ενεργειακά στην κατηγορία Η, είμαι υποχρεωμένος να προβώ σε συγκεκριμένες παρεμβάσεις για την ενεργειακή αναβάθμισή του;
Αν μετά την ενεργειακή επιθεώρηση εκδοθεί ΠΕΑ και κατατάξει το κτήριο σας σε κατηγορία μικρότερη από αυτή του κτηρίου αναφοράς, εσείς δεν έχετε την υποχρέωση να προβείτε σε παρεμβάσεις.
Ποιές άλλες πληροφορίες δίνει το ΠΕΑ;
Δίνει σύντομη περιγραφή των προτεινόμενων μέτρων δια τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου, οι οποίες ιεραρχούνται σε σχέση με το κόστος όφελος.
Ποιές είναι οι συνηθέστερες προτάσεις που γίνονται στο ΠΕΑ;
Τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών, αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων, συστήματα εξοικονόμηση ενέργειας στο κέλυφος, συντήρηση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης κ.ά.
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει τις επεμβάσεις - προτάσεις που αναγράφονται στο ΠΕΑ;
Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να υλοποιήσει τις επεμβάσεις που προτείνει ο ενεργειακός επιθεωρητής, στο ΠΕΑ.
Πως καθορίζεται η βιωσιμότητα των επεμβάσεων που αναφέρονται στο ΠΕΑ;
Καθορίζεται με τη μέθοδο της απλής περιόδου αποπληρωμής.
Ποιά στοιχεία από το ΠΕΑ πρέπει να έχει στη διάθεσή του ο συμβολαιογράφος;
Τα στοιχεία από το ΠΕΑ που πρέπει να έχει είναι:
- Ο αριθμός πρωτοκόλλου και η ημερομηνία έκδοσης από το ΠΕΑ
- Ο δεκαεξαψήφιος κωδικός ασφαλείας από το ΠΕΑ
Ποιος φορέας ελέγχει τις επιθεωρήσεις και το ΠΕΑ;
Η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) ελέγχει και παρακολουθεί τα ΠΕΑ. Η ΕΥΕΠΕΝ υπάγεται στην Ειδική Γραμματεία Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΕΓΕΠΕ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ).
Τι επιπτώσεις έχει ο ενεργειακός επιθεωρητής σε περίπτωση που εκδώσει παρανόμως ΠΕΑ;
Έχει κυρώσεις που επιβάλλονται με αιτιολογημένη απόφαση του υπουργού περιβάλλοντος ενέργειας και κλιματικής αλλαγής.
Για κτήρια μεικτής χρήσης απαιτείται ένα ΠΕΑ;
Σε περίπτωση κτηρίων μεικτής χρήσης, τα ΠΕΑ εκδίδονται ξεχωριστά για κάθε βασική κατηγορία χρήσης του κάθε τμήματος του κτηρίου, όπως αυτές ορίζονται στον Κτηριοδομικό Κανονισμό (κατοικίας, προσωρινής διαμονής, εμπορίου, εκπαίδευσης κ.ά.)
Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ από μηχανικό με συμμετοχή στη μελέτη, κατασκευή ή επίβλεψη του προς επιθεώρηση ακινήτου;
Όχι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ από επιθεωρητή που συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος, στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, διαχείριση, λειτουργία ή συντήρηση του προς επιθεώρηση ακινήτου
Σε ποιες άλλες περιπτώσεις ο ενεργειακός επιθεωρητής, δεν μπορεί να εκδώσει ΠΕΑ;
ΠΕΑ δεν εκδίδει αν έχει ο ίδιος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος, δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής.
ΠΕΑ δεν εκδίδει αν είναι μέλος της Γνωμοδοτικής Επιτροπής Ενεργειακών Επιθεωρητών (Γ.ΕΠ.Ε.Ε.) και για το χρονικό διάστημα της θητείας του.
Είναι υποχρεωτικός ο υπολογισμός σεναρίων ενεργειακής αναβάθμισης στο ΠΕΑ;
Ο υπολογισμός σεναρίων στο ΠΕΑ, είναι υποχρεωτικός σύμφωνα με τον Κ.Εν.Α.Κ. για κτήρια που κατατάσσονται ενεργειακά κάτω από την κατηγορία Β.
Ποιά μεθοδολογία χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης;
Το ΠΕΑ και η ενεργειακή απόδοση του κτηρίου, υπολογίζονται με τη μεθοδολογία της ημισταθερής κατάστασης μηνιαίου βήματος βασισμένη σε ευρωπαϊκά πρότυπα.